甲方乙方

从“好设计”看“好房子”建设的北京创新实践_我的网站

一 |     今天，杭州出现了久违的阳光明媚，但这不意味着雨水下线。      “好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同，从好标准、好设计、好材料、好建造、好服务等多个方面统筹推进。近日，北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）举办“以设计焕新城市 以匠心赋能安居”主题活动，交流探讨城市更新、“好房子”建设、高品质住宅设计等领域的创新成果和创新实践案例，并实地观摩代表项目。市气象局最新消息：预计13日—14日杭州的降雨量将会明显增大，局地可能出现短时强降水、雷雨大风等强对流天气。在台风“白海豚”影响下，杭州气温降低，持续降雨又导致湿度显著升高，因此近期请大家注意做好除湿工作。今天上午，杭州出现了久违的大太阳，有人惊喜，“终于见到太阳了”。  7月30日，中关村东区改造项目A组团迎来主体结构全面封顶。  位于北京市海淀区的中关村东区改造项目，是《北京市城市更新条例》落地后首个片区化央产老旧小区原拆原建项目。也有人惊讶，“是不是高温又要回来了？”小布想告诉大家，接下来的两天，杭州的雨又要升级了！明起，杭州降雨升级！局地可能出现强对流天气台风“白海豚”昨天在湖北省境内减弱为热带低压，中央气象台已于昨天17时对其停止编号。台风虽然减弱停编，然而造雨能力不减。昨天白天到夜间，湖北、河南、安徽、浙江等地部分地区出现暴雨到大暴雨、局地特大暴雨。项目是上世纪50年代建设的中科院家属宿舍区，历经数十年风雨，房屋老旧的问题逐渐显现，多数房屋存在安全隐患，居住环境逐渐破败，难以适配现代生活需求。从今天的卫星云图上可以看到，“白海豚”的残余环流结合了西风槽以及台风的尾流，共同组合成为范围广阔的降水系统。  不同于单栋独楼，中关村东区是一个有着深厚历史积淀、产权极度复杂、现状条件苛刻的片区。中央气象台今天早晨继续发布暴雨橙色预警和强对流天气蓝色预警，其中特别指出，河南作为强降雨中心，昨日已出现大暴雨或特大暴雨，今天强降雨还将持续，局地两日累计雨量或超过500毫米。这样的降雨强度，甚至已经超出了很多“白海豚”移动经过的区域。北京住宅院总经理、总建筑师钱嘉宏表示，面对建筑高度控制、楼间距限制、规模总量控制等各种难题，设计团队构建了“一芯一带五组团”的规划结构，在总户数不增加的减量更新背景下，实现统一规划、分步实施。而在天气形势图上可见，这片降水系统的东边和西边都是高压系统，导致降水系统相对较为稳定。  户型设计是项目最难啃的“硬骨头”。受其影响，杭州在短期之内多雨的天气格局不会改变。更加值得关注的是，“白海豚”的尾流里，由于西南季风和高压底部的东南气流交汇，还将催生出新的低压系统。400多户居民原始户型指标从几平方米到几十平方米多达上百种，且大多为非成套住宅。未来，“白海豚”的残余低压缓慢东移，与东边新生低压逐渐靠近，进一步增强了杭州上空的辐合上升运动，加上季风源源不断输送水汽，预计13日—14日杭州的降雨量将会明显增大，局地可能出现短时强降水、雷雨大风等强对流天气。台风“白海豚”过后请大家做好日常除湿工作自从台风“白海豚”开始影响以来，杭州气温已经比前期明显回落，10日—11日主城区最高气温都不足30℃，今天起小幅回升到30℃出头。团队按2平方米梯度划分29个面积段，定制72种户型方案。钱嘉宏说：“我们必须尽全力保障老百姓的核心利益，在有限的空间中把每一平方米都用到位，做到螺蛳壳里做道场，小户型里见真章。虽然达不到高温线，但前期持续降雨导致湿度显著升高，加上低压环流影响造成气压降低，整体感觉闷热潮湿，体感如梅雨季一般。

二 | 大家可参照梅雨期的生活方式，做好日常应对，注意除湿降温，规避潮湿闷热天气引发的体感不适、衣物发霉等问题。此外，特别提醒大家，暑期也是旅游出行的高峰期，请大家务必密切关注沿途和目的地的天气预报及气象灾害预警信息，提前规划行程。

三 | ”  在外立面的设计上，项目坚持“焕新不换韵、提质更留魂”的设计理念，延续灰色调、三段式、坡屋顶等历史风貌，让历史文脉记忆通过现代材料在更新中自然延续。目前，项目A组团已于2026年7月30日实现主体结构全面封顶，后续组团正在逐步推进。  基于中关村东区的实践，项目团队正在总结一套从片区统筹到原拆原建更新改造的可复制成套解决方案。如遇暴雨、强对流等灾害性天气，需主动规避各类风险，远离河道、山体、低洼积水、地质灾害易发区等危险区域。钱嘉宏说，城市更新没有万能钥匙，需要设计师俯下身段，用精细化设计一点一点解决矛盾。

四 | 同时，全程严格遵守各景区安全管理规定，遵从景区工作人员指引，不擅自进入未开发、未开放的野外区域和危险点位，全力保障自身出行安全。温馨提示前期累计雨量大，请注意防范地质灾害滞后性可能导致的山体滑坡、泥石流、小流域山洪等次生灾害。团队会把在“好房子”建设、历史建筑保护等方面的经验，应用到更多民生改善工程中去。对于设计师来说，自身能力也必须转型提升，从单纯的设计方转变为“全过程咨询顾问”。

五 |   作为北京市推进国际交往中心功能建设的核心试点项目，地处朝阳区的望京国际人才公寓项目是北京市国际人才社区首批标杆工程，立足首都科创高地建设与国际化人才发展战略，构建产城融合、国际化生活场景适配的高品质住区。天气趋势预报杭州市气象台8月12日10时发布13日（周四）：多云到阴，部分阴有阵雨或雷雨，有雷雨时短时风雨较大，26~31℃，偏东风4~5级阵风6级；14日（周五）：阴有阵雨或雷雨，有雷雨时短时风雨较大，25~30℃，偏东风3~4级；15日（周六）：多云到阴部分有阵雨或雷雨，25~31℃，偏东风3~4级阵风5级；16日（周日）：多云到阴部分有阵雨或雷雨，25~32℃，偏东风3~4级阵风5级；17日（周一）：多云到阴部分有阵雨或雷雨，25~32℃，偏东风3~4级阵风5级；18日（周二）：多云到阴部分有阵雨或雷雨，26~31℃，偏东风3~4级阵风5级。资料/市气象局。  项目突破传统居住区的封闭格局，采用高层全点式排布与东西向配套公服围合形成 “一轴・三进・两厢・六合”的规划结构，将中式院落礼序与国际化开放街区理念深度融合。

六 | 建筑风貌以简洁纯净的现代风格为基调，挺拔的竖向线条与灰白色主色调。室内空间设计充分考量国际人才的生活习惯，1270 套公寓涵盖65-200㎡七种户型，依托精细化设计和全装修及收纳系统交付，全面提升居住体验，实现拎包入住。引入国际化酒店式运营服务，打造现代化、国际化、智慧化人才社区。  为践行完整社区理念，项目打造了逾万平方米的多元配套体系，构建与轨道交通接驳的立体活力街区，紧邻地铁出入口打造170米地上地下双层商业步行街，无缝衔接轨道交通与周边产业办公总部，集约布局多元业态，构建起覆盖居住、商业、教育、医疗、休闲的完整服务网络。  “在理想人居长期研究与实践探索中，始终秉持‘城居共生’的核心主张。提出城市耦合、人本宜居与与品质长效于一体的住宅设计理论体系。

七 | 无论是中关村东区改造，还是望京国际人才公寓，都是对这一理念的创新践行。”钱嘉宏谈到，“我们通过‘城市耦合’，推动住宅与城市空间、公共资源的深度融合与互补；以‘人本宜居’精准锚定全龄段人群的多元化居住需求，构建安全舒适、绿色宜居的生活场景；坚守‘品质长效’，确立全生命周期价值标尺，保障建筑安全耐久与资产保值韧性。我们希望以此，破解传统住宅设计的单一视角，实现住宅公共属性、居住属性与经济属性的高度统一，让每一处居所都成为连接城市可持续发展与人民群众美好生活的共生载体。

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Published on:21:38:36